天津星城投資發(fā)展公司轉讓項目，項目公司主要負責八里臺示范小城鎮建設項目。根據公司開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，項目平均投資回報率可達到8%左右。天津星城投資發(fā)展有限公司轉讓56%股權，擬同時(shí)引進(jìn)3家企業(yè)，分別受讓30%、15%、11%股權。天津星城投資發(fā)展公司56%股權轉讓底價(jià)121146.93萬(wàn)元。

項目公司基本情況

天津星城投資發(fā)展有限公司成立于2003年11月18日，注冊資本79900萬(wàn)元。津南區土地整理中心與天津泰達投資控股有限公司合作成立的有限責任公司，各持有50%股權，主要負責八里臺示范小城鎮建設項目。

小城鎮建設主要采取鎮政府與公司合作的形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各方按照出資比例進(jìn)行投資與收益分成，若出現虧損，可向相關(guān)部門(mén)申請虧損補貼，補貼標準按照覆蓋虧損并加上一定的利潤水平撥付。根據公司開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，小城鎮開(kāi)發(fā)項目基本可以自負盈虧，并且平均投資回報率可達到8%左右。

八里臺示范鎮項目是經(jīng)市政府批注的“以宅基地換房”建設示范小城鎮試點(diǎn)項目。一期項目計劃投資38.14億元，二期項目計劃投資73.03億元。項目安置總人口3.96萬(wàn)人，總戶(hù)數1.32萬(wàn)戶(hù)，規劃總用地面積1173.75公頃，其中安置居民區13.84公頃，出讓區679.48公頃。建設內容主要包括：建設農民還遷居民樓，建設配套公建，水、電、氣、暖等基礎設施配套工程以及土地整理、復墾等。

截至2017年3月末，一期項目已基本完成，安置房建設已全部完成，已入住安居房面積約61萬(wàn)平方米，安置區的基礎設施配套已全部建成，配套公建已投入使用;二期項目安置區的土地征轉辦件、拆遷安置已經(jīng)完成，安置房建設已封頂面積113.98萬(wàn)平方米，基礎設施配套工程已基本完成，安置區配套公建除幼兒園工程外，已基本完成，出讓區基礎設施配套工程已完成約60%。完成土地出讓面積5817.45畝，正在辦理相關(guān)征轉手續;示范鎮二期巨葛莊項目于2015年8月正式啟動(dòng)，總用地面積44.23公頃，該項目總投資54.65億元，其中自有資金16.43億元，銀行貸款38.2億元，截至2017年3月末已完成投資13.16億元，安置區已基本完成拆遷及土地征轉和平整工作，首期6.2萬(wàn)平方米。安置房已完成前期手續，準備開(kāi)工，出讓區正在全面拆遷中。

津南區土地整理中心與天津泰達投資控股有限公司聯(lián)合轉讓天津星城投資發(fā)展有限公司56%股權，擬同時(shí)引進(jìn)3家企業(yè)，分別受讓30%、15%、11%股權。該3家企業(yè)不得是同一控股股東或同一一致行動(dòng)人。任意3家企業(yè)需整體同時(shí)受讓56%股權。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)