某國有企業(yè)為盤(pán)活資產(chǎn)擬對外公開(kāi)轉讓位于天津薊縣的土地使用權及地面建筑物。該項目位于天津市薊縣興華大街，土地面積14481.3平方米，用途為商務(wù)金融業(yè)，土地使用年限為2052年6月3日，建筑物面積6700平方米，用途為商業(yè)。目前轉讓方已跟當地國土部門(mén)簽署土地使用權出讓合同，土地使用證及房產(chǎn)證正在辦理中。

標的資產(chǎn)情況

標的資產(chǎn)目前處于對外出租狀態(tài)，租賃合同每年一簽，租期一年，目前租賃期為 2014年10月29日-2015年10月28日，租金為20萬(wàn)元/年。

投資價(jià)值分析

1、區位優(yōu)勢

該項目地理位置非常優(yōu)越，位于天津市薊縣城區，處于薊縣中心地段，西鄰興華大街和東環(huán)路，周邊小區密集，升值空間加大，商業(yè)價(jià)值高。另外，項目附近旅游資源豐富，周邊分布多個(gè)旅游景點(diǎn)，背靠鳳凰山、于橋水庫，離東營(yíng)坊舊石器遺址僅1.2公里，非常適合座旅游開(kāi)發(fā)或者養老產(chǎn)業(yè)，目前項目房產(chǎn)用于野外拓展訓練，并且附近建有老年公寓。因此，這方面的開(kāi)發(fā)價(jià)值非常高。

（項目地理位置圖示）

2、交通優(yōu)勢

該項目位于薊縣主干道興華大街，臨近東環(huán)路，距離薊縣縣政府不足5公里，所在區域道路網(wǎng)密集，道路通達度較高，周邊有“碧玉家園”公交車(chē)站，駕車(chē)及公共交通均極為便利。

3、配套設施齊全

該項目為成熟的商業(yè)、住宅區，周邊有碧玉家園、鳳凰小區、瓏府壹號等住宅社區，有薊縣四中、天津市薊縣第七小學(xué)、銀行、餐飲店等公共服務(wù)設施，公共配套設施完善，滿(mǎn)足了項目進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的基礎條件。

4、京津冀一體化趨勢加快

國務(wù)院總理李克強在2014年3月5日作政府工作報告時(shí)指出加強環(huán)渤海及京津冀地區經(jīng)濟協(xié)以來(lái)，實(shí)現京津冀協(xié)同發(fā)展作為一個(gè)重大國家戰略，京津冀一體化在交通、通訊、產(chǎn)業(yè)布局等方面均取得非常大的進(jìn)展，未來(lái)在相關(guān)財稅政策、補償機制、社會(huì )保障制度的改革配套將隨之而來(lái)，未來(lái)升值空間巨大，長(cháng)期投資價(jià)值大。