北京房產(chǎn)轉讓項目，項目房產(chǎn)是對外公開(kāi)轉讓北京市朝陽(yáng)區華嚴北里甲1號D9房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標的資產(chǎn)”)，房屋用途為公寓。該房產(chǎn)位于北四環(huán)內朝陽(yáng)區德外大街華嚴北里甲1號健翔山莊別墅公寓(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“健翔山莊”)，具體房產(chǎn)位于該小區東南角。坐南朝北。物業(yè)類(lèi)型為聯(lián)排別墅。與D10房產(chǎn)組成雙拼別墅。D10房產(chǎn)亦對外轉讓?zhuān)幸庀蛘呖删C合考慮。

項目房產(chǎn)信息

建筑面積：436.5㎡;共4層。

土地面積：269㎡。

參考轉讓價(jià)格：6.4萬(wàn)元/平米，合計2809.645萬(wàn)元。

項目住宅優(yōu)勢分析

(一)地理位置優(yōu)越、交通極為便利

區位周邊環(huán)境：

北京房產(chǎn)轉讓項目，項目房產(chǎn)位于北四環(huán)中路內京藏高速輔路邊，距離中關(guān)村200米距離。北邊毗鄰北京信息科技大學(xué)、中國音樂(lè )學(xué)院以及306醫院。 東邊為奧體中心，南邊為住宅區祁家豁子社區。

交通優(yōu)勢：

1、距離地鐵健德門(mén)站500多米，可乘坐地鐵10號線(xiàn)，步行五分鐘即可到達。是極具升值空間的地鐵房，是投資自住的上選之房。

2、該項目房產(chǎn)距離小區西南門(mén)直線(xiàn)距離不到200米，小區門(mén)口即為公交車(chē)站祁家豁子站，可乘坐618、670等多條公交線(xiàn)路，距離著(zhù)名學(xué)府北京師范大學(xué)僅六站地。公交站健德門(mén)橋北距離標的資產(chǎn)所在小區僅400米。該標的資產(chǎn)公交線(xiàn)路極為便利。

3、項目房產(chǎn)小區門(mén)口打車(chē)方便，北邊步行200米即為北郊長(cháng)途汽車(chē)站。

(二)教育資源豐富、地處繁華之地，人流量大

1、小幼資源

項目房產(chǎn)附近學(xué)校資源豐富。幼兒園有中科院幼兒園、金禾國際幼兒園。小學(xué)有中科院附屬實(shí)驗學(xué)校和北京精誠實(shí)驗小學(xué)國際部。北京精誠實(shí)驗小學(xué)國際部力爭創(chuàng )辦“最國際的中國小學(xué)，最中國的國際小學(xué)”會(huì )舉辦萬(wàn)圣節化裝舞會(huì )等西式活動(dòng)，學(xué)校文化開(kāi)放度高，學(xué)校和家長(cháng)注重學(xué)生的個(gè)性差異，愿意投入較高教育成本，注重培養學(xué)生綜合素養。以上學(xué)校資源有助于將標的資產(chǎn)定位為培訓機構，開(kāi)展小幼相關(guān)培訓課程，距離社區近具有得天獨厚的優(yōu)勢，且標的資產(chǎn)附近的北京精誠實(shí)驗小學(xué)所在街道林蔭密布，古典優(yōu)雅，雖位于住宅區但是不見(jiàn)喧鬧，人文氣息濃厚。

2、大學(xué)資源

項目房產(chǎn)所在區位距離五道口、六道口和中關(guān)村等大學(xué)集聚地較近、皆半小時(shí)以?xún)鹊竭_，雖不至深入大學(xué)周邊，但學(xué)校資源優(yōu)勢存在。

3、其他優(yōu)勢

項目房產(chǎn)附近有樂(lè )島商務(wù)樓，共23層。以及健翔大廈，共13層，6層以下為綠洲偉業(yè)寫(xiě)字樓，6層以上為國際公寓。該地區商業(yè)繁華，上班族流量大，年輕人多，可對應開(kāi)發(fā)成人教育相關(guān)課程比如商務(wù)英語(yǔ)、EXCEL應用等。

(三)周邊生活配套設施齊全

健翔大廈底層為家樂(lè )福超市，并配有地下停車(chē)場(chǎng)，方便停車(chē)。

項目房產(chǎn)所在小區西南門(mén)門(mén)口美食林立，各種檔次價(jià)位飯店一應俱全且生意興隆，熱鬧非凡，能夠充分滿(mǎn)足居住者和房屋使用者休閑和生活所需。

周邊集民族園、元大都遺址公園、盤(pán)古大觀(guān)、鳥(niǎo)巢、水立方、306醫院、安貞醫院、北醫三院等為一體的配套設施，能夠滿(mǎn)足房屋使用者的文化娛樂(lè )需求。

(四)小區環(huán)境優(yōu)質(zhì)，配套設施齊全

朝陽(yáng)區華嚴北里甲1號健翔山莊別墅小區2001年建成。該小區樓棟總數24棟，房屋總數52戶(hù)，為現代格局的建筑設計，社區成熟，環(huán)境優(yōu)雅，美觀(guān)大方，生態(tài)良好，鄰里和睦，康樂(lè )和諧。內部管理完善，居住人群文化素質(zhì)層次高，穩定，院內繁花似錦，綠草如茵，為您的舒適生活，增添無(wú)限愜意。小區內棗樹(shù)蔥郁，正是結果的好季節，古人有云：“在實(shí)為美果，論材又良木。”“風(fēng)包墮朱繒，日顆皺紅玉。”形容棗樹(shù)的實(shí)用及果實(shí)的美態(tài)。

小區內公司眾多，包括北京眾元祈翔國際貿易有限公司、大量集團、聯(lián)達資本等。氛圍祥和文明。

小區內部配套有健身房、洗衣店、停車(chē)位、美容美發(fā)等。

項目投資價(jià)值分析

(一)投資回報

北京房產(chǎn)轉讓項目，目前項目房產(chǎn)均價(jià)為6.79萬(wàn)元/平米，房?jì)r(jià)整體呈平穩趨勢，資產(chǎn)保值可靠且增值幾率大。

北京、朝陽(yáng)區、健翔山莊二手房?jì)r(jià)格走勢：

健翔山莊二手房?jì)r(jià)格高于北京二手房均價(jià)，房源優(yōu)越，有其內在投資價(jià)值，同時(shí)低于朝陽(yáng)區二手房均價(jià)，標的資產(chǎn)價(jià)格為6.4萬(wàn)元/平米，因此價(jià)格合理，性?xún)r(jià)比高，適合投資。

周邊小區房?jì)r(jià)：

周?chē)^二手房?jì)r(jià)格普遍高于健翔山莊，因此標的資產(chǎn)價(jià)格合理，性?xún)r(jià)比高，適合投資。

(二) “地鐵房”超強優(yōu)勢

在北京，地鐵作為高速、快捷、安全、環(huán)保的出行方式受大多數人所推崇與喜愛(ài)，是否臨近地鐵甚至成了部分人選房的重要因素之一。標的資產(chǎn)距離地鐵健德門(mén)站500多米，地鐵10號線(xiàn)、8號線(xiàn)、15號線(xiàn)交叉環(huán)繞，優(yōu)越的地理位置無(wú)疑會(huì )大大增強標的資產(chǎn)的居住價(jià)值，地鐵沿線(xiàn)住宅價(jià)值顯而易見(jiàn)。一般來(lái)說(shuō)，地鐵站點(diǎn)周邊的地產(chǎn)投資價(jià)值高，增值速度快，二手房交易容易，是投資者極佳的投資選擇。

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圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)