凱悅大廈位于江蘇省蘇州市，地處黃金地段，周邊是商店林立的鬧街，人流密集，交通十分便利，是蘇州市政府力挺打造的一條黃金規范商業(yè)街區。臨街商鋪作為距離來(lái)往人群最近的單元房產(chǎn)，擁有不可替代的商業(yè)價(jià)值，收益可靠。

項目詳細說(shuō)明

凱悅大廈位于江蘇省蘇州市東吳南路153號，屬地標建筑，一、二層是商業(yè)門(mén)面，層高4.6米，產(chǎn)證總建筑面積3581.89平方米，用途為非居住用房，使用期限至2048年5月29日。該商場(chǎng)北面緊鄰石湖西路地鐵2、4、8號線(xiàn)等多條地鐵轉換交通樞紐出口處，往西約1500米為萬(wàn)達商務(wù)廣場(chǎng)，擁有可直通西湖景區友新高架、滬寧高速，新區、城區距碩放國際機場(chǎng)50公里，距虹橋國際機場(chǎng)70公里，距京杭大運河碼頭500米，往東直通東環(huán)高架、蘇嘉杭高速直達上海、浙江杭州，交通十分便捷、暢通。對面是吳中人才市場(chǎng)、東吳長(cháng)途汽車(chē)站，連接蘇州地區各城區、鄉鎮，南面通往太湖新城、吳中開(kāi)發(fā)區、上海、浙江、吳江等地。大廈門(mén)口是公交車(chē)?？空?，有二十多條公交線(xiàn)路通往蘇州火車(chē)站、汽車(chē)站、機場(chǎng)、碼頭等各城區、區域。

一樓店面已經(jīng)入住的商家有：中國銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、火車(chē)票售票處、中國郵政儲蓄銀行吳中支行。租金約2-3元/天/平方米，年租金收入約300多萬(wàn)元。

投資價(jià)值分析

1)地理位置優(yōu)勢

該標的商鋪位于成熟的老城區繁華地段，客流規律是選擇店址最重要的因素，商鋪周邊人流密集，優(yōu)勢極佳，未來(lái)房產(chǎn)價(jià)值提升空間大。

2) 交通狀況優(yōu)勢

商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。凱悅大廈緊鄰商業(yè)街，立體交通優(yōu)勢明顯，地處多條地鐵出口交匯處。

3)得房率高

該標的得房率高達94%，未來(lái)租金收入和房?jì)r(jià)提升收益會(huì )更高。

4)車(chē)位資源優(yōu)勢

大廈門(mén)口有40/50個(gè)停車(chē)位由業(yè)主管控，業(yè)主停車(chē)方便。