房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒正在消退。

　　10月19日，國家統計局數據顯示，前三季度全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(cháng)5.8%，低于整體固定資產(chǎn)投資增速的8.2%，也低于上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速的6.1%。

　　有業(yè)內人士表示，房地產(chǎn)投資下滑拖累整體投資增速，隨著(zhù)四季度限購政策實(shí)施，房地產(chǎn)投資增速存在進(jìn)一步下滑可能。

　　在市場(chǎng)層面，9·30以來(lái)的熱點(diǎn)城市調控政策正在發(fā)酵。中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，在10月的前16天里，全國54個(gè)主要城市合計簽約商品房住宅130944套，環(huán)比減少約7000套。一線(xiàn)城市北京(樓盤(pán))、上海(樓盤(pán))環(huán)比分別下調了42%與16%，二線(xiàn)城市整體降溫，上周，二線(xiàn)城市合計簽約商品房住宅3.36萬(wàn)套，已連續兩周低于4萬(wàn)套。

　　除了成交量，調控政策的效應還傳導到土地市場(chǎng)。截至16日，10月全國合計出現單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊9宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有6宗，主要出現在天津(樓盤(pán))、長(cháng)沙(樓盤(pán))、南寧、上海。

　　國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)盛來(lái)運表示，從10月上半月數據看，調控取得了初步成效。一些熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售回落，還有少數城市出現環(huán)比下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒開(kāi)始消退，房?jì)r(jià)走勢開(kāi)始趨穩。

　　同時(shí)，盛來(lái)運認為，房地產(chǎn)調控對經(jīng)濟影響不能夸大，需要繼續觀(guān)察。因為這一輪的調控主要集中在一線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市，主要是一些熱點(diǎn)城市，是局部的調控。短期來(lái)講，對于這些熱點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售和投資，甚至對經(jīng)濟都會(huì )帶來(lái)一定的壓力。但是對全局來(lái)講，影響有待觀(guān)察，因為其他城市還在按既定的房地產(chǎn)去庫存政策進(jìn)行管理。

　　在10月19日舉行的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )2016年大會(huì )上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉表示，房地產(chǎn)調控政策，短期調控措施是讓市場(chǎng)恢復理性;長(cháng)期調控措施，是從根本上穩定市場(chǎng)預期。目前，這些短期政策出臺后，已對市場(chǎng)交易量，交易價(jià)格開(kāi)始形成一些影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)又站在了新的十字路口。他表示，接下來(lái)，要重點(diǎn)關(guān)注新型城鎮化與化解房地產(chǎn)庫存的關(guān)系，以及房地產(chǎn)金融風(fēng)險和房?jì)r(jià)問(wèn)題。

　　劉洪玉認為，消化房地產(chǎn)庫存更多是要提供長(cháng)期的改革安排，激發(fā)新需求，要有一些類(lèi)似于1998年實(shí)現住房分配貨幣化，讓很多人口，很多家庭到市場(chǎng)上買(mǎi)房的改革。

　　有業(yè)內人士表示，如果年末央行額度吃緊，房?jì)r(jià)下調很可能會(huì )蔓延到很多城市。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)張力表示，未來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)會(huì )比較大，這種狀況會(huì )持續兩三年，預計到年底土地成本會(huì )下降。但長(cháng)遠看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量是巨大的。

　　萬(wàn)通投資控股有限公司董事長(cháng)馮侖認為，未來(lái)房企競爭力最重要是三方面：一是營(yíng)運能力;二是細分市場(chǎng)能力;三是財務(wù)安排能力，這是未來(lái)10年最具競爭力的能力。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)