江蘇鎮江土地轉讓項目，項目是某國企現擬以股權形式整體轉讓鎮江市京口區350畝住宅用地。江蘇鎮江土地轉讓?zhuān)瑪M轉讓價(jià)款12億元。

 

　　一、項目概況

 

　　1、總體概況

 

　　備注：一期容積率為1.0，二期容積率為 2.4，三期容積率為 2.25 ，項目綜合容積率為 1.45。

 

　　*項目一期定位為低密度多層花園洋房，總可售面積7.5萬(wàn)㎡;累計去化5萬(wàn)㎡，剩余庫存2.5萬(wàn)㎡，剩余貨值約3.5億元。

 

　　*項目二期一組團定位為剛需高層+小高層及配套商業(yè)街產(chǎn)品，總可售面積共6.5萬(wàn)㎡，其中高層4.萬(wàn)㎡，小高層1萬(wàn)㎡暫未建設，商業(yè)1.25萬(wàn)㎡;累計去化4.5萬(wàn)㎡;剩余庫存1萬(wàn)㎡;剩余貨值約1.5億元。

 

　　*剩余二期二、三組團，三期及待建小高層規劃地上建筑面積21.89萬(wàn)㎡(色塊部分表示)。

 

　　2、開(kāi)發(fā)進(jìn)度情況

 

　　3、財務(wù)指標

 

　　截止時(shí)點(diǎn)：2017.06.30

 

　　*大股東借款：本金5.25億，利息1.7億，合計6.95億(包括本年上半年利息)；

 

　　*存貨：7.5億。

 

　　二、投資價(jià)值分析

 

　　價(jià)值一：良好的未來(lái)價(jià)值預期

 

　　江蘇鎮江土地轉讓項目，項目350畝住宅用地剩余存貨4.6億元，還有將近22萬(wàn)㎡的建筑面積可供開(kāi)發(fā)，推測樓板價(jià)僅3300元/㎡!相比鎮江今年5.31土拍平均8000元/㎡的成交樓面地價(jià)，本項目的價(jià)值非常明顯。(鎮江今年5.31土拍共四塊地，是近三年來(lái)鎮江首次公開(kāi)掛牌土地出讓?zhuān)灿?4家房企報名，其中包括萬(wàn)科、恒大、招商、融創(chuàng )、雅樂(lè )居等全國名牌房企，最終離本地塊僅3公里的京口A(yíng)3地塊被雅樂(lè )居以7800元/㎡的價(jià)格摘得)

 

　　與本項目廉價(jià)的成本相對，經(jīng)過(guò)本次土拍，京口房?jì)r(jià)將“水漲船高”，京口區房?jì)r(jià)未來(lái)或將超過(guò)1.2萬(wàn)/㎡。

 

　　價(jià)值二：政策盤(pán)活周邊基礎設施發(fā)展

 

　　鎮江市政府在2017年7月7日發(fā)文《鎮江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鎮江市新一輪基礎設施建設九大提升行動(dòng)計劃(2017-2020年)的通知》，以加快提升鎮江市基礎設施建設現代化水平，打造長(cháng)三角水運、公路、鐵路“立體交通樞紐城市”，為推進(jìn)“強富美高”新鎮江和現代化山水花園城市建設提供堅強保障。為未來(lái)吸引周邊一二線(xiàn)城市人才在鎮江居住提供基礎。

 

 

　　價(jià)值三：優(yōu)越的地理位置

 

　　江蘇鎮江土地轉讓項目，項目土地位置處于地鐵一號線(xiàn)起點(diǎn)位置，與江蘇大學(xué)毗鄰而居，江蘇大學(xué)為國內重點(diǎn)大學(xué)，在校生超過(guò)3萬(wàn)人，較高的人口流量確保其商業(yè)項目發(fā)展，而鎮江地鐵一號線(xiàn)起點(diǎn)(規劃中：江蘇大學(xué)站)毗鄰項目所在地，未來(lái)將接駁寧鎮城際，直達南京，具有良好公共交通優(yōu)勢。

 

 

　　三、可以幫您下定決心的未來(lái)預期

 

　　1、鎮江市的未來(lái)發(fā)展

 

　　項目位于鎮江京口區，鎮江是中國江蘇省所轄地級市，位于江蘇省西南部，民國時(shí)期的江蘇省省會(huì )，是長(cháng)江三角洲北翼中心、南京都市圈核心層城市和國家級蘇南現代化建設示范區重要組成部分，經(jīng)濟發(fā)展前景非?？春?。

 

　　2、周邊環(huán)境整改

　　鎮江市市政府于今年年初決定對禹山片區開(kāi)始進(jìn)行總體規劃，對區域內產(chǎn)城融合發(fā)展整合升級，對城中村進(jìn)行整體遷移，對垃圾填埋場(chǎng)等污染環(huán)境進(jìn)行改造，對土地進(jìn)行修復，對河流進(jìn)行綜合治理，再現青山綠水的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現城市與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。

 

　　四、聯(lián)系方式

 

　　上述項目相關(guān)事宜已獨家委托北京華諾信誠財務(wù)顧問(wèn)有限公司代理，若對上述項目有投資意向，歡迎洽談合作。

 

　　聯(lián)系人： 趙旭明

 

　　聯(lián)系電話(huà)： 18610266467

 

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