只要市場(chǎng)的價(jià)格上漲預期沒(méi)有改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者并不愿降價(jià)出售手中的住房，市場(chǎng)基本上會(huì )處于一個(gè)完全僵持狀態(tài)。

　　在今年“9 30”調控之后，一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)城市的住房銷(xiāo)售量急劇下降，但是價(jià)格基本上沒(méi)有多少變化。這也意味著(zhù)，只要市場(chǎng)的價(jià)格上漲預期沒(méi)有改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者并不愿降價(jià)出售手中的住房，市場(chǎng)基本上會(huì )處于一個(gè)完全僵持狀態(tài)。

　　這種僵持狀態(tài)能夠持續多久，關(guān)鍵就看房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是能夠真正回歸到居住功能，真正去除泡沫。這就得從兩方面入手：

　　一是全面收緊住房按揭貸款。近一年來(lái)，住房市場(chǎng)的瘋狂與過(guò)度寬松的住房按揭貸款政策不無(wú)關(guān)系。如果住房按揭貸款政策不收緊，住房限購政策所起到的作用十分有限。

　　一是收緊住房稅收政策。稅收政策是遏制住房投機炒作、擠出房地產(chǎn)泡沫最為有效的工具。住房稅收包括住房交易稅、住房交易所得稅、物業(yè)稅或房地產(chǎn)稅、住房空置稅、住房遺產(chǎn)稅等，而這些稅收政策能在事中、事后、持有等環(huán)節來(lái)遏制投機炒作。比如，最近無(wú)論是加拿大還是香港，遏制房地產(chǎn)的投機炒作都是從住房稅收政策入手。

　　對于住房按揭信貸政策，今年“9 30”房地產(chǎn)調控政策提高了首付，而且一些城市的政策還是十分嚴厲的，但是住房按揭貸款利率沒(méi)有調整。在全面禁止首付貸的情況下，首付全面提高能夠阻止不少住房投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從10月份貸款增長(cháng)的情況來(lái)看，相關(guān)數據已清楚地透露出一些端倪。

　　最近央行數據顯示，10月底本外幣貸款余額110.18萬(wàn)億元，按年增長(cháng)12.3%，人民幣貸款余額104.77萬(wàn)億元，上升13.1%。10月人民幣新增貸款錄得6513億元，增加1377億元。不過(guò)，與9月人民幣新增貸款1.22萬(wàn)億元相比，按月則大大減少46.6%。還有，10月新增社會(huì )融資規模為8963億元，比9月的1.72萬(wàn)億元大幅下降近50%。

　　10月銀行新增人民幣貸款按月大跌46.6%，很大程度上是與這個(gè)月房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的出臺有關(guān)。房地產(chǎn)調控政策讓住房按揭貸款的首付比例全面上升，并且禁止居民購買(mǎi)第三套住房，從而使得不少住房投機炒作者根本無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，這就使得以居民住房按揭貸款為主的中長(cháng)期新增貸款在這個(gè)月內下跌了近5000億元，10月中長(cháng)期貸款僅增加4891億元。也就是說(shuō)，“9 30”房地產(chǎn)宏觀(guān)調控讓居民的新增住房按揭貸款快速下降，從而導致住房貸款增長(cháng)全面下降。

　　隨著(zhù)監管部門(mén)對居民住房按揭貸款總量收緊，以及商業(yè)銀行對購買(mǎi)住房居民的收入進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核，住房貸款增速可能還會(huì )繼續下降。在未來(lái)兩個(gè)月里，如果居民的住房按揭貸款仍然以10月份這樣的速度持續下降，也就意味著(zhù)住房投機炒作者正在退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。對此，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者不能不密切關(guān)注。

圖片來(lái)源：找項目網(wǎng)