自去年第四季度實(shí)行“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量?jì)r(jià)齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場(chǎng)上亦出現“樓市反彈”的擔憂(yōu)。

　　對此，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深房中協(xié)”)認為，樓市調整期底部尚未出現，未來(lái)市場(chǎng)仍將持續性下探。預計深圳2017年房?jì)r(jià)將下降16%，成交量下跌10%。

　　而臨深片區因整體政策以去杠桿為主要原因，一手樓價(jià)格將下調8%。

　　據上述機構檢測，截至4月，深圳一手住宅成交均價(jià)已是連續7個(gè)月呈現環(huán)比微跌態(tài)勢，4月環(huán)比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。

　　從成交量來(lái)看，4月一二手住宅環(huán)比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環(huán)比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。

　　深房中協(xié)發(fā)展研究總監徐楓表示，盡管前段時(shí)間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態(tài)勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開(kāi)始出現真正的反彈，量?jì)r(jià)齊跌仍是主基調。

　　從投資客轉戰的臨深樓市來(lái)看，目前東莞、珠海限購限售等完備的政策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控政策全數拋出，只有惠州尚無(wú)限購。

　　基于政策整體以去杠桿為主，房貸政策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價(jià)格也將下調8%。

　　目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務(wù)公寓或成投資客的突破口。

　　深房中協(xié)表示，一旦深圳外圍市場(chǎng)全面收緊，外溢的購房者將會(huì )出現回流，而深圳目前商務(wù)公寓不限購、不限貸的特點(diǎn)，將受到回流購房者的持續青睞。

　　據上述機構與中國指數研究院發(fā)布的信息，深圳一手商務(wù)公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環(huán)比增幅達38.7%。

　　深房中協(xié)發(fā)展研究部分析師華洪對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，深圳出臺商務(wù)公寓調控政策的動(dòng)力不強。因商務(wù)公寓目前的成交量在市場(chǎng)中的占比并不大，而成交價(jià)也未出現暴漲，其更是住宅市場(chǎng)的重要補充，能解決一部分住房需求。

　　從供應量來(lái)看，深圳市場(chǎng)的商務(wù)公寓呈連年走高趨勢。深房中協(xié)預計2017年供應樓盤(pán)將達到63個(gè)。因此，華洪預測，未來(lái)深圳商務(wù)公寓的成交量將明顯上升，但由于其相較于住宅在配套等方面具有劣勢，價(jià)格大幅度上漲的概率并不大。

　　來(lái)源：21世紀經(jīng)濟報道