中國是有幾千年農業(yè)社會(huì )傳承的國家，對土地熱愛(ài)和生活穩定的追求是發(fā)自骨子里的，這樣的觀(guān)念想一朝一夕就扭轉過(guò)來(lái)，不現實(shí)。而另一方面，目前國內的發(fā)展現狀，也確實(shí)給人很大的不安全感，這就是為什么很多年輕人也瘋狂的投入到買(mǎi)房的行列中去。不是算不清楚賬，而是現實(shí)所迫。在日本和歐美等國家，租房是很穩定很有保障的生活方式，大家很容易接受;而在國內，租房意味著(zhù)你要一直承擔房東違約、房租上漲、政策變化等高風(fēng)險，這也逼著(zhù)大多數人不得不買(mǎi)房求安全感。

　　在很多人看來(lái)，想要有好的生活，首先買(mǎi)房是基礎，娶媳婦要買(mǎi)房、生孩子要買(mǎi)房、養老要買(mǎi)房…然而，買(mǎi)房最怕遇到的就是炒房熱潮，近日，國務(wù)院出臺的《關(guān)于創(chuàng )新政府配置資源方式的指導意見(jiàn)》中有提到：支持各地區在房地產(chǎn)稅、養老和醫療保障等方面探索創(chuàng )新。因此又讓“房地產(chǎn)稅”火了!房地產(chǎn)稅增加能否成為降房?jì)r(jià)利器?

　　什么是房地產(chǎn)稅?

　　房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。

　　什么是房產(chǎn)稅?

　　房產(chǎn)稅主要指的是對于住宅征收的一種稅收。按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。由此可以看出，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內，是房地產(chǎn)稅的內容之一。

　　那么房地產(chǎn)稅法真的可以讓房?jì)r(jià)降下來(lái)嗎?

　　房地產(chǎn)稅收增加預計：

　　未來(lái)的房地產(chǎn)稅收稅標準將參照世界通行做法，估算價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)可能會(huì )每年增加約5000元稅負。有關(guān)房產(chǎn)稅的實(shí)踐，實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。下面我們重點(diǎn)講一下重慶。

　　重慶試點(diǎn)區域：

　　渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。

　　征收對象：

　　個(gè)人擁有的獨棟商品住宅，個(gè)人新購的高檔住房，在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

　　獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項目中，在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

　　高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。

　　新購住房是指“暫行辦法”施行之日起購買(mǎi)的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買(mǎi)時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權屬登記中心的時(shí)間為準，存量住房購買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時(shí)間為準。

　　稅率：

　　獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

　　在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

　　納稅額計算：

　　計算公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

　　房?jì)r(jià)并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的線(xiàn)性概念，房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。所以不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jì)r(jià)。

　　“房地產(chǎn)稅”比“房產(chǎn)稅”多了一個(gè)“地”字，也就意味著(zhù)未來(lái)的持有稅，征收對象不但是房屋價(jià)值，而且還將包括房屋下面的土地價(jià)值，應該是房地產(chǎn)稅收體系的綜合改革。房地產(chǎn)稅征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也對政府治理現代化、法治化起到促進(jìn)作用。

　　黃瓜君認為：雖然房地產(chǎn)稅可能對于炒房有所壓制，但對于其變量影響甚小，不足以解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題。因此，從中遠期看，開(kāi)征房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的影響有限，對此期望甚高，則失望甚大。過(guò)份的夸大房地產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的作用并不是可靠之舉，我們應該理性面對房地產(chǎn)稅法。“房地產(chǎn)稅”是不是中國房?jì)r(jià)的殺手锏，現在還不得而知.

　　來(lái)源：O黃瓜 作者：黃瓜君