樓市波瀾再起。上周末(17日)，北京出臺房地產(chǎn)調控新政，實(shí)施“認房又認貸”，二套房首付比例提至60%。廣州、石家莊、鄭州、長(cháng)沙、保定相繼跟進(jìn)收緊，全國17個(gè)城市20天內密集出臺了樓市調控新政。業(yè)內人士表示，此輪調控政策將有效緩解現階段市場(chǎng)恐慌情緒，令購房者預期保持穩定，進(jìn)而使得房?jì)r(jià)波動(dòng)總體可控。

 

　　19日，河北省保定市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)》，指出暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。同時(shí)，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，這已是上周末以來(lái)的第六個(gè)調控收緊城市。

 

　　17日，北京發(fā)布房地產(chǎn)調控新政，開(kāi)始執行“認房又認貸”政策。首套房方面，購買(mǎi)普通住房首付比例不低于35%，購買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于40%。二套房方面，普通自住房最低首付款比例為60%，若為非普通自住房，首付提高至80%。而在二套房的認定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均認定為2套住房。

 

　　廣州、石家莊、鄭州、保定、長(cháng)沙也連夜發(fā)布新政。

 

　　廣州方面，除從化、增城區按現行政策執行外，其余區域本市戶(hù)籍執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶(hù)籍購房資格延長(cháng)至5年連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險，不得補繳。二套房認定方面，收緊至“認房又認貸”。

 

　　石家莊方面，非本市戶(hù)籍居民家庭在申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內連續繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購買(mǎi)住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。

 

　　鄭州方面，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì )保險證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

 

　　長(cháng)沙方面，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售新建商品住房。長(cháng)沙限購區域為芙蓉區、天心區、岳麓區、開(kāi)福區、雨花區、望城區、長(cháng)沙縣(限長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區、星沙區域)。

 

　　國務(wù)院研究室副主任韓文秀日前在國新辦發(fā)布會(huì )上指出，要分類(lèi)調控、因城施策，強調地方政府特別是城市政府要切實(shí)負起調控責任。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，現階段房?jì)r(jià)暴漲原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導致購房者出現了恐慌，且購房熱情快速外溢。目前，北京調控力度已恢復至2014年，未來(lái)調控或將向更多地方擴圍，市場(chǎng)也將逐漸平穩。

 

　　北京嚴查房地產(chǎn)市場(chǎng) 兩房企一中介被責令改正

 

　　從北京市住建委獲悉，17日北京發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》，樓市調控再度升級后，北京市住建委執法部門(mén)隨即對部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在售項目及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門(mén)店進(jìn)行了隨機執法檢查，檢查重點(diǎn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、囤積房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、參與炒房、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為。

 

　　本次執法檢查發(fā)現，北京稻香四季房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的稻香悅家園、北京鑫一德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的華郡尚品家園存在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示資料不全、房屋銷(xiāo)控公示情況不規范、未按一房一價(jià)公示房屋銷(xiāo)售價(jià)格等問(wèn)題，北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司安寧莊東路分公司存在未如實(shí)記錄經(jīng)紀業(yè)務(wù)等問(wèn)題。北京市住建委執法部門(mén)已下發(fā)責令改正通知書(shū)，在進(jìn)一步調查取證后將予以行政處罰。

 

　　據了解，去年第四季度，北京市對全市199個(gè)在售項目和7171家中介機構門(mén)店進(jìn)行拉網(wǎng)式全覆蓋執法檢查;停止了17家違規企業(yè)網(wǎng)簽資格，對3家嚴重違法開(kāi)發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級，立案處罰58起。今年前兩個(gè)月，北京市、區兩級共檢查房地產(chǎn)銷(xiāo)售現場(chǎng)和經(jīng)紀機構266項(次)，行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家。

 

　　數據揭秘熱點(diǎn)城市為何星夜升級調控：房?jì)r(jià)已觸碰紅線(xiàn)

 

　　18日上午，國家統計局公布了70個(gè)大中城市2月份樓市數據。數據顯示，這些升級樓市調控政策的城市，新建商品住宅價(jià)格或二手房?jì)r(jià)格，觸碰了“環(huán)比不能漲”的紅線(xiàn)。

 

　　70城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅擴大

 

　　國家統計局數據顯示，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，較上月增加11個(gè)。就漲幅而言，據易居研究院測算，2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.3%，相比1月份0.2%的漲幅有所擴大。

 

　　部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現反彈

 

　　對比統計局對全國15個(gè)熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市監測數據發(fā)現，與1月份相比，部分熱點(diǎn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比出現反彈。

 

　　比如，天津2月份新房環(huán)比價(jià)格上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.2%，在1月份這兩個(gè)城市房?jì)r(jià)環(huán)比都是下降的。此外，廣州新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅也從1月份的0.6%擴大至2月份的0.9%。盡管北京新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，但作為二手房市場(chǎng)交易更為活躍的地區，2月份北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%。另外幾個(gè)出臺限購政策的城市二手房?jì)r(jià)格也均為上漲，其中，廣州二手房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲2.7%，長(cháng)沙上漲1.2%，鄭州上漲0.6%，石家莊上漲0.4%。

 

　　從目前各地政策來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市及合肥、廈門(mén)、南京、蘇州、南昌五個(gè)二線(xiàn)城市均采取了“認房又認貸”的政策。

 

　　三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)升溫

 

　　據統計局數據，2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，二線(xiàn)城市上漲0.3%，三線(xiàn)城市上漲0.4%。分城市看，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅領(lǐng)先。從同比數據來(lái)看，三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。而同期一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市新房同比漲幅都呈現回落趨勢。

 

　　交行金融研究中心研究員夏丹分析稱(chēng)，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)升溫，除了寬松政策環(huán)境的支持外，更直接的因素是承接了核心城市調控后外溢的需求。

 

　　夏丹稱(chēng)，市場(chǎng)不應低估房地產(chǎn)調控的決心，從當前形勢來(lái)看，保持合理的價(jià)格彈性是首要任務(wù)。她認為，房?jì)r(jià)漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應導致房?jì)r(jià)上漲壓力明顯增大的熱點(diǎn)三四線(xiàn)市縣區(特別是環(huán)京的河北諸多市縣區，環(huán)深的東莞、惠州，環(huán)滬的昆山、嘉興等)，接下來(lái)都有升級限購限貸的可能性。(來(lái)源上海證券報)

 

　　房產(chǎn)

 

　　小數據

 

　　北京：3月18日，北京住房網(wǎng)上簽約套數為1639套，較前一日減少593套(17日2232套)。包括現房199套;存量房1105套;期房335套。

 

　　上海：3月19日，截至15時(shí)，上海一手房當天簽約386套，較前一天減少5套，連續兩日下降(18日391套，17日423套)，一手房簽約面積32062㎡。

 

　　廣州：3月18日，廣州新建商品房簽約套數1108套，較前一日增加203套(17日905套)，其中住宅728套;商業(yè)28套;辦公143套;車(chē)位209套。

 

　　深圳：3月18日，深圳市商品住宅成交套數32套，成交均價(jià)為每平方米70148元，成交面積3555.49平方米。

 

　　杭州：3月19日，截至15時(shí)，杭州商品房當天成交294套，較前一日減少61套(18日成交355套)。其中，住宅成交169套，較前一日減少36套(18日205套)。

 

　　南京：3月19日，截至15時(shí)，南京商品房當天成交34套，較前一日增加5套(18日29套)。

 

　　蘇州：3月19日，截至15時(shí)，蘇州住宅當天成交53套，較前一天增加2套(18日成交51套)，成交面積3533.9㎡。

 

　　來(lái)源：經(jīng)濟參考報