在一個(gè)瘋狂到令人窒息的市場(chǎng)上，買(mǎi)到的人不踏實(shí)，沒(méi)有買(mǎi)到的人更不踏實(shí)，擔心崩盤(pán)戛然而止。

　　從限購的歷史看，限購到最后，一旦房地產(chǎn)稍有回落，就立即放松，從來(lái)沒(méi)有堅持到底，最近兩次的限購到放松限購，周期短到不到兩年的時(shí)間。限購的公信力和聲譽(yù)，其實(shí)已經(jīng)降到了歷史的低谷。

　　只有一個(gè)賣(mài)家的寡頭壟斷供地制度，是導致中國房?jì)r(jià)畸高的根源。

　　前段時(shí)間，朋友從炙手可熱的環(huán)北京地帶的房地產(chǎn)市場(chǎng)走了一圈，回來(lái)給我說(shuō)，環(huán)北京地帶的房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底瘋了，武清、燕郊這些核心區域根本沒(méi)有房子。但瘋的不僅僅是環(huán)北京，還有北京，還有杭州等熱點(diǎn)城市，到處傳來(lái)“沒(méi)有房子”的令人恐慌的消息。這種消息在市場(chǎng)上不斷流出，讓更多的人恐慌和發(fā)瘋。

　　房子，在經(jīng)歷10多年的上漲之后，終于把很多中國人徹底逼瘋了!在一個(gè)瘋狂到令人窒息的市場(chǎng)上，買(mǎi)到的人不踏實(shí)，沒(méi)有買(mǎi)到的人更不踏實(shí)，擔心崩盤(pán)戛然而止。我最近在微博上開(kāi)了個(gè)微博問(wèn)答，99%的問(wèn)題都是有關(guān)房子的，大家焦慮的情緒從每個(gè)字流露出來(lái)完全可以感受到。買(mǎi)，還是不買(mǎi)，這個(gè)問(wèn)題讓很多人輾轉難眠，把希望寄托在我的答案能給他們帶來(lái)安慰上。問(wèn)問(wèn)題的不僅有北上廣深一線(xiàn)城市，杭州廈門(mén)熱點(diǎn)城市，甚至有我第一次聽(tīng)說(shuō)的一些小縣城，恐慌和焦慮蔓延到如此程度，在中國房地產(chǎn)的歷史上尚屬首次。

　　3月17日到19日，政策再次加碼，北京、廣州、石家莊、鄭州同一天出臺限購政策，北京將二套房首付款比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時(shí)實(shí)行嚴格的認房又認貸的措施，廣州將非廣州市戶(hù)籍居民家庭連續繳納個(gè)稅或社保的期限從3年提高到滿(mǎn)5年。算上以前已經(jīng)實(shí)行限購限貸的城市，今年以來(lái)實(shí)施或者升級限購措施的城市總共達到了24個(gè)，包括：三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠(chǎng)縣、香河縣、固安縣、懷來(lái)縣、淶水縣、涿州市、天津武清區、北京、石家莊、鄭州、廣州、長(cháng)沙、保定。既有一線(xiàn)城市，也有二線(xiàn)城市，甚至還有四五線(xiàn)，但具有炒作概念的都市圈的小城市。

　　對于限購限貸的作用，筆者在以前的文章中多次提及，這只能起到一時(shí)的作用，但并不能改變大家的預期。而且，從限購的歷史看，限購到最后，一旦房地產(chǎn)稍有回落，就立即放松，從來(lái)沒(méi)有堅持到底，最近兩次的限購到放松限購，周期短到不到兩年的時(shí)間。限購的公信力和聲譽(yù)，其實(shí)已經(jīng)降到了歷史的低谷。

　　除了限購，我們需要回答，為什么自去年“9.30”以來(lái)風(fēng)聲鶴唳的調控，仍然沒(méi)有改變大家的預期，究其根源，我認為有三點(diǎn)：

　　一是政策本身的“塔西陀陷阱”。經(jīng)歷多次的反復之后，房地產(chǎn)政策的效力已經(jīng)基本被購房者否認，民眾對于政策的執行力和效果已經(jīng)不抱希望，認為每一次的調控，事實(shí)上都是買(mǎi)點(diǎn)，都是殺入的機會(huì )，否則，以后連機會(huì )都沒(méi)有。

　　二是政策本身導致的“囚徒困境”。今年，很多地方的政府工作報告承諾，今年新建住房成交均價(jià)環(huán)比不上漲。為了做到“環(huán)比不上漲”，最好的辦法就是不讓高價(jià)樓盤(pán)上市。也就是說(shuō)，為了降低平均高度，最好的辦法是不讓姚明參加。各地的做法的確就是如此。一些熱點(diǎn)地區，本應該增加供應，而政府的做法恰恰相反，限制高價(jià)樓盤(pán)上市的結果就是市場(chǎng)出現短缺。那些所謂的“一房難求”的城市，并非真的沒(méi)有房子，而是開(kāi)發(fā)商不愿意按照政府限定的低價(jià)上市開(kāi)盤(pán)，通過(guò)排號費，通過(guò)加價(jià)等手段來(lái)對付政府的限價(jià)，導致市場(chǎng)的恐慌。

　　第三，根子仍然在于土地制度。只有一個(gè)賣(mài)家的寡頭壟斷供地制度，是導致中國房?jì)r(jià)畸高的根源。比如，最近北京樓市的再次瘋狂，和備受詬病的北京供地計劃有很大關(guān)系。北京連續多年住宅供地一減再減，去年完成供地甚至不到計劃的20%，今年直接把計劃在去年的基礎上砍掉了60%。盡管北京在剛發(fā)布的文件里長(cháng)篇累牘為自己辯護。說(shuō)一些媒體和中介對今年北京的土地供應計劃有曲解和誤讀，稱(chēng)今年實(shí)際供地量將是去年全年實(shí)際供應量的2.5倍。這只能說(shuō)明去年完成計劃太差了，這也是導致北京出現恐慌性購買(mǎi)的主要原因。必須強化熱點(diǎn)城市的土地供應計劃執行情況，對完不成計劃的應該進(jìn)行問(wèn)責。政府不應該搞土地饑餓營(yíng)銷(xiāo)，制造人為的恐慌。

　　恐慌最大的特點(diǎn)是其具有極其迅速的傳導性，在一片搶房子的熱潮中，有些地方甚至被炒糊了。京津冀地帶的石家莊，房子一天一個(gè)價(jià)，其他如武清、固安、廊坊、涿州等熱點(diǎn)地方，出多少錢(qián)也買(mǎi)不到房子。京津冀一體化盡管是國家戰略，但在產(chǎn)業(yè)、人口、公共政策還遠遠沒(méi)有到位的情況下，甚至交通仍然在規劃中，房?jì)r(jià)已經(jīng)提前暴漲到位，滿(mǎn)眼都是投資客。而一個(gè)以投資為主導的市場(chǎng)，最大的特點(diǎn)是暴漲暴跌。對于這種炒作，當地政府負有不可推卸的責任。

　　筆者注意到，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)的不理性表現，最近高層不斷表態(tài)，明確提出要警惕房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。張高麗在“中國高層發(fā)展論壇”上表示，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位。并把房地產(chǎn)泡沫列為今年主要的風(fēng)險點(diǎn);央行行長(cháng)周小川最近表示，中國金融體系總體健康，但也存在總體杠桿率偏高、債市房市風(fēng)險和跨市場(chǎng)影子銀行業(yè)務(wù)活躍等風(fēng)險;國家發(fā)改委主任何立峰更是將房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟的失衡列為當前中國經(jīng)濟發(fā)展面臨三大結構性的失衡之一，提出要控制信貸資金過(guò)度流向房地產(chǎn)業(yè)。當然，除了表態(tài)，我們更希望的是拿出真正的行動(dòng)，除了限購，我們更希望有真正的治本之策，在土地制度等方面有更多的舉措。

　　面對市場(chǎng)表現出來(lái)的兇猛的“動(dòng)物精神”，有必要對中國房地產(chǎn)政策進(jìn)行全面的檢討和反思。比如，關(guān)于房子和土地究竟短缺不短缺問(wèn)題，我們從來(lái)都是含糊其辭，從來(lái)都不去做全面深入的調查和統計。其實(shí)，土地也好，房子也好，從來(lái)不存在短缺，凡是短缺的領(lǐng)域，都是人為造成的，中國房地產(chǎn)的發(fā)展需要一個(gè)健康的政策環(huán)境，政府不能成為人為制造短缺的大師。如果一再玩短缺制造恐慌，又有誰(shuí)能保證不發(fā)生災難性的結果呢。英國著(zhù)名歷史學(xué)家保羅·約翰遜的話(huà)今天仍然具有重大的價(jià)值和意義：

　　研究歷史，是醫治當代人傲慢氣焰的一劑猛藥。當我們發(fā)現我們原以為何等新奇、何等言之鑿鑿的膚淺論斷，原來(lái)早已被人類(lèi)付出的巨大代價(jià)不止一次地驗證為徹底的錯誤時(shí)，盡管他們可能呈現出無(wú)數不同的偽裝，我們才能感覺(jué)到羞愧而謙卑!

　　面對歷史上那些一再發(fā)生的泡沫災難，中國人的確還沒(méi)有學(xué)會(huì )謙卑!

　　來(lái)源：功夫財經(jīng)