房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)創(chuàng )造了無(wú)限的財富神話(huà)，不斷有人借著(zhù)房地產(chǎn)的造富列車(chē)平步青云，實(shí)現了個(gè)人的財富夢(mèng)想，鼓動(dòng)著(zhù)更多的人投入到房地產(chǎn)這個(gè)造福列車(chē)?？墒?，幾十年過(guò)去了，這個(gè)思路還行得通嗎?

　　自去年9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、惠州，這19個(gè)涵蓋了一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)的城市發(fā)布了力度不一的樓市調控政策。

　　今年以來(lái)限購城市進(jìn)一步增多，限購力度進(jìn)一步加大。一線(xiàn)熱點(diǎn)城市北京、上海的超強度本市戶(hù)居民籍每個(gè)家庭限購1套住房的政策，廣州、深圳，本市戶(hù)籍居民家庭限購2套住房的政策，其他一些熱點(diǎn)城市也不同程度加大了限購力度。

　　比如由于近期被國家批準為國家級中心城市的鄭州，也加大了限購力度，具體情況：在鄭州市市內五區和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實(shí)驗區、鄭東新區、鄭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、鄭州高新區范圍內，對擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。12月21日又將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。非鄭州戶(hù)籍家庭，在本市購買(mǎi)住房時(shí)，需提供在本市連續繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。

　　3月24日，央行出臺關(guān)于加強北京地區住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知，要求對離婚一年內的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風(fēng)險;對于離婚一年以?xún)鹊姆抠J申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。通知要求，各商業(yè)銀行要加強對客戶(hù)的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來(lái)源，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶(hù)，應拒絕發(fā)放貸款。同時(shí)，各商業(yè)銀行應加強消費貸及其他無(wú)抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。

　　我的天啊，前所未有，這是在堵一直以來(lái)限購政策的漏洞，這一點(diǎn)尤其值得注意，從某些意義上說(shuō)限購政策進(jìn)入了新的階段，這是從廣度到深度的轉變。

　　3月26日晚，權威公眾號《京房字》發(fā)布了北京商住產(chǎn)品限購的限購公告，標志著(zhù)傳聞已久的商改住產(chǎn)品限購終于大棒落下。

　　所謂“商住”，其實(shí)就是一些商業(yè)或辦公等立項的項目，被開(kāi)發(fā)商改變規劃，冠以不限購的商改住名義賣(mài)給購房者。其實(shí)政府給的房本還是寫(xiě)著(zhù)商業(yè)、辦公，根本就沒(méi)有“商住”這個(gè)詞兒，可以說(shuō)“商住”其實(shí)是一個(gè)開(kāi)發(fā)商創(chuàng )造出來(lái)的名詞。所以說(shuō)，其實(shí)所謂的“商住”，本身就是開(kāi)發(fā)商為了利益制造出來(lái)的“偽住宅”。開(kāi)發(fā)商這種行為也是政策不允許的，是違規的行為。今天的限購政策，正是拿商住這個(gè)擦邊球進(jìn)行整治的。

　　看來(lái)這么多限購政策的羅列，一個(gè)脈絡(luò )逐漸清晰，就是限購政策正從原來(lái)的限購住房套數，到限制購買(mǎi)手段?？吹竭@里，大家不要再抱有僥幸心理，這次的限購政策不會(huì )像上一次那樣，先限購，當房地產(chǎn)市場(chǎng)大跌以后，再助推房地產(chǎn)銷(xiāo)售的老路。請大家清醒頭腦，不要被以前的思路堵塞頭腦，自動(dòng)無(wú)視諸多新情況的發(fā)生。

　　這次的限購給人的感覺(jué)是，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)不但是打壓，甚至允許房地產(chǎn)市場(chǎng)較大程度的下跌。

　　國家政策的轉變也不難理解，首先，國家大力推進(jìn)萬(wàn)眾創(chuàng )新舉措，培養了一批具有世界競爭力的高科技公司，國家經(jīng)濟結構基本打下了從原來(lái)的勞動(dòng)密集型到技術(shù)密集型的基礎。不再急需，房地產(chǎn)市場(chǎng)對國家經(jīng)濟的拉動(dòng)效應。

　　再次，國家基本杜絕了經(jīng)濟的硬著(zhù)陸可能，經(jīng)濟實(shí)現平穩過(guò)度，可以舍棄原來(lái)的，不適宜的發(fā)展思路。

　　最后，國家進(jìn)行了中央與地方稅收分成的改革，地方政府在也不會(huì )僅依靠地稅充實(shí)地方財政了。這樣房地產(chǎn)調控政策就能很好的落實(shí)。

　　總體來(lái)看，這次調控政策不但力度會(huì )加大，而且執行更加嚴格。再以房地產(chǎn)增值，增加個(gè)人財富的老思路就需要轉變了。

　　來(lái)源：資訊品讀