鎮江住宅用地轉讓項目，項目是某國企現擬以股權形式整體轉讓鎮江市京口區358畝住宅用地。鎮江住宅用地轉讓?zhuān)瑪M轉讓底價(jià)10.33億元。

　　一、項目概況

　　1、總體概況

　　備注：一期容積率為1.0，二期容積率為 2.4，三期容積率為 2.25 ，項目綜合容積率為 1.45。

　　項目一期定位為低密度多層花園洋房，總可售面積7.48萬(wàn)㎡;累計去化4.78萬(wàn)㎡，剩余庫存2.7萬(wàn)㎡，剩余貨值約3.21億元。

　　項目二期一組團定位為剛需高層+小高層及配套商業(yè)街產(chǎn)品，總可售面積共6.25萬(wàn)㎡，其中高層4.1萬(wàn)㎡，小高層0.9萬(wàn)㎡暫未建設，商業(yè)1.25萬(wàn)㎡;累計去化4.38萬(wàn)㎡;剩余庫存0.97萬(wàn)㎡;剩余貨值約1.5億元。

　　剩余二期二、三組團，三期及待建小高層規劃地上建筑面積21.89萬(wàn)㎡(色塊部分表示)。

　　2、項目現狀實(shí)景

　　3、開(kāi)發(fā)進(jìn)度情況

　　4、規劃建筑指標

　　規劃建筑計容面積指標剩余情況：住宅19.6～21.6萬(wàn)平方米;商業(yè)1.6～0萬(wàn)平方米;配套用房6690㎡(其中幼兒園3600㎡、文化站800㎡、托老所600㎡、社區中心300㎡、物業(yè)用房1390㎡)。

　　5、剩余貨值

　　住宅及商業(yè)剩余貨值盤(pán)點(diǎn)：

　　項目剩余總庫存面積27000+9700=36700平方米，總貨值為3.3+1.3 =4.6億元。

　　二、 投資價(jià)值分析

　　價(jià)值一：良好的未來(lái)價(jià)值預期

　　鎮江住宅用地轉讓項目，項目350畝住宅用地剩余存貨4.6億元，還有將近22萬(wàn)㎡的建筑面積可供開(kāi)發(fā)，10.33億元投資款減去存貨價(jià)值，推測樓板價(jià)僅2600元/㎡! 相比鎮江今年5.31土拍平均8000元/㎡的成交樓面地價(jià)，本項目的價(jià)值非常明顯。(鎮江今年5.31土拍共四塊地，是近三年來(lái)鎮江首次公開(kāi)掛牌土地出讓?zhuān)灿?4家房企報名，其中包括萬(wàn)科、恒大、招商、融創(chuàng )、雅樂(lè )居等全國名牌房企，最終離本地塊僅3公里的京口A(yíng)3地塊被雅樂(lè )居以7800元/㎡的價(jià)格摘得)。

　　與本項目廉價(jià)的成本相比，經(jīng)過(guò)本次土拍，京口房?jì)r(jià)將“水漲船高”，京口區房?jì)r(jià)未來(lái)或將超過(guò)1.2萬(wàn)/㎡。目前鎮江當地房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，在售樓盤(pán)已基本售罄，近期新開(kāi)樓盤(pán)極少，項目極具稀缺性。

　　價(jià)值二：政策盤(pán)活周邊基礎設施發(fā)展

　　鎮江市政府在2017年7月7日發(fā)文《鎮江市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)鎮江市新一輪基礎設施建設九大提升行動(dòng)計劃(2017-2020年)的通知》，以加快提升鎮江市基礎設施建設現代化水平，打造長(cháng)三角水運、公路、鐵路“立體交通樞紐城市”，為推進(jìn)“強富美高”新鎮江和現代化山水花園城市建設提供堅強保障。為未來(lái)吸引周邊一二線(xiàn)城市人才在鎮江居住提供基礎。

　　價(jià)值三：優(yōu)越的地理位置

　　鎮江住宅用地轉讓項目，項目土地處于地鐵一號線(xiàn)起點(diǎn)位置，與江蘇大學(xué)毗鄰而居，江蘇大學(xué)為國內重點(diǎn)大學(xué)，在校生超過(guò)3萬(wàn)人，較高的人口流量確保其商業(yè)項目發(fā)展，而鎮江地鐵一號線(xiàn)起點(diǎn)(規劃中：江蘇大學(xué)站)毗鄰項目所在地，周邊大市政布局，未來(lái)將接駁寧鎮城際，直達南京，具有良好公共交通優(yōu)勢。

　　三、可以幫您下定決心的未來(lái)預期

　　1、鎮江市的未來(lái)發(fā)展

　　鎮江住宅用地轉讓項目，項目土地位于鎮江京口區，鎮江是中國江蘇省所轄地級市，位于江蘇省西南部，民國時(shí)期的江蘇省省會(huì )，是長(cháng)江三角洲北翼中心、南京都市圈核心層城市和國家級蘇南現代化建設示范區重要組成部分，經(jīng)濟發(fā)展前景明朗。

　　2、開(kāi)發(fā)計劃概要

　　項目后期規劃：項目地上總規劃面積為35萬(wàn)㎡，其中已完成一期及二期一組團建設部分計容面積：13萬(wàn)㎡，剩余待開(kāi)發(fā)二期二、三組團及三期的地上規劃剩余面積：22萬(wàn)㎡;剩余待建部分綜合容積率：≦2.3。

　　項目后期開(kāi)發(fā)計劃：小高層、二期二、三組團同期開(kāi)發(fā)，計劃2018年3月開(kāi)工建設，9月預售開(kāi)盤(pán)，2020年9月竣工交付;三期計劃在2019年3月開(kāi)建設，2019年9月預售開(kāi)盤(pán)，2021年9月竣工交付;每期建設開(kāi)發(fā)周期30個(gè)月。

　　開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期：每期開(kāi)盤(pán)后半年內銷(xiāo)售當期住宅貨值達70%;一年內銷(xiāo)售當期貨值達90%;開(kāi)盤(pán)后兩年內售罄。

　　3、周邊環(huán)境整改

　　鎮江市市政府于今年年初決定對禹山片區開(kāi)始進(jìn)行總體規劃，對區域內產(chǎn)城融合發(fā)展整合升級，對城中村進(jìn)行整體遷移，對垃圾填埋場(chǎng)等污染環(huán)境進(jìn)行改造，對土地進(jìn)行修復，對河流進(jìn)行綜合治理，再現青山綠水的生態(tài)環(huán)境。規劃并疏通“四縱五橫”的道路管網(wǎng)，形成內暢外連、高效便捷的城市交通，引導休閑旅游、文化創(chuàng )意、休生養老等產(chǎn)業(yè)集聚、構建生態(tài)、旅游、創(chuàng )意、養老的慢生活城市空間。按照先規劃后實(shí)施，先做環(huán)境再發(fā)展的理念，著(zhù)力將其打造成為京口城市經(jīng)濟發(fā)展的升級板塊及國內一流的低碳生態(tài)科技小鎮。

---

　　您可能感興趣的項目

　　湖南建筑工程公司轉讓項目，項目公司擁有建筑工程、市政公用、機電安裝、環(huán)保工程、裝修裝飾、鋼結構、社會(huì )公共安防等七個(gè)施工總承包和專(zhuān)業(yè)承包一級資質(zhì)，電子與智能化工程專(zhuān)業(yè)承包貳級、公路工程施工總承包叁級、水利水電工程施工總承包叁級資質(zhì)，軍工保密資質(zhì)是中航工業(yè)集團內專(zhuān)注國內工程建設的大型建筑施工企業(yè)。湖南建筑工程公司轉讓?zhuān)D讓底價(jià)待定。

　　廣州汽車(chē)保險公司轉讓項目，項目公司是廣州汽車(chē)集團股份有限公司為完善汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈而發(fā)起設立的專(zhuān)業(yè)汽車(chē)保險公司，與廣汽集團旗下公司簽署了“總對總”的保險業(yè)務(wù)合作模式。2016年開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)板塊。國內首家掛牌新三板的專(zhuān)業(yè)汽車(chē)保險公司。廣州汽車(chē)保險公司轉讓?zhuān)D讓底價(jià)45000萬(wàn)元。

　　甘肅電力運維公司轉讓項目，項目公司是國內最大的光伏電站運維公司，現運維服務(wù)光伏電站裝機量 1.4GW，分布在甘肅、青海、寧夏、新疆、河北、山西、云南等省份。公司取得電力承裝、承修四級，承試五級、雷電防護裝置檢測等資質(zhì)，并獲得萊茵TÜV 亞太區首張光伏電站運維認證和中國合格評定國家認可委員會(huì )實(shí)驗室認可證書(shū)。甘肅電力運維公司轉讓?zhuān)D讓底價(jià)待定。

　　井陘太科光伏電力公司轉讓項目，項目公司負責石家莊井陘一期25MW及二期20MW電站項目的開(kāi)發(fā)建設和運營(yíng)管理。一期25MW電站享受上網(wǎng)電價(jià)每千瓦時(shí) 1.00元及每千瓦時(shí)0.30元的省補。二期20MW電站享受上網(wǎng)電價(jià)每千瓦時(shí) 0.98元及每千瓦時(shí)0.10元的省補。根據項目所在地光照情況，預計兩期總計45MW電站項目年均發(fā)電量為4855.12萬(wàn)度，截至2017年9月30日，已累計發(fā)電5724.95萬(wàn)度。井陘太科光伏電力公司轉讓?zhuān)D讓底價(jià)待定。